104 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 106 m² · constr. 1980 · terrain 1 645,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 237 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555231422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
96020555231422200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 332 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 339 911 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 206 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 247 222 $ Poids 90 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 161 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 294 912 $ Poids 90 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 243 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 278 510 $ Poids 89 % |
| 5 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 381 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 287 687 $ Poids 86 % |
| 6 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 423 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 267 536 $ Poids 84 % |
| 7 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 612 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 258 528 $ Poids 80 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 383 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 157 622 $ Poids 79 % |
| 9 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 528 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −10 833 $ | 341 271 $ Poids 78 % |
| 10 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 140 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 207 561 $ Poids 76 % |
| 11 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 794 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 250 325 $ Poids 74 % |
| 12 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 393 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 185 456 $ Poids 73 % |