11 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 120,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 003,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 178 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555232519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
96020555232519500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 226 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 187 310 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 344 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 270 980 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 95 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 298 675 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 550 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −28 888 $ | 345 746 $ Poids 83 % |
| 5 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 521 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 211 869 $ Poids 81 % |
| 6 | 73, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-17 · 120 m · Vendu 345 000 $ (2 571 $/m²) 134,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 334 033 $ Poids 80 % |
| 7 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 345 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 372 278 $ Poids 79 % |
| 8 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 458 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 262 316 $ Poids 75 % |
| 9 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 784 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 339 649 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 221 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 822 $ Poids 72 % |
| 11 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 310 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 346 263 $ Poids 67 % |
| 12 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 447 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 277 089 $ Poids 63 % |