6 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 103,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 024,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 182 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555232962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
96020555232962800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 230 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 779 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 357 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 313 131 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 269 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 266 671 $ Poids 90 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 285 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 258 099 $ Poids 90 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 47 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 273 782 $ Poids 87 % |
| 6 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 495 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 238 889 $ Poids 82 % |
| 7 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 184 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 539 $ Poids 81 % |
| 8 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 321 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 246 068 $ Poids 81 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 296 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 146 214 $ Poids 79 % |
| 10 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 770 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 231 866 $ Poids 75 % |
| 11 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 218 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 322 376 $ Poids 74 % |
| 12 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 741 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 253 732 $ Poids 72 % |