40 Avenue ROMEO-VACHON · Baie-Comeau
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 93,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 240 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 151 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555233133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
96020555233133800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 317 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 185 745 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 366 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 221 019 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 84 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 311 982 $ Poids 83 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 281 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 302 497 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 298 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −6 387 $ | 258 230 $ Poids 79 % |
| 6 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 297 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 294 711 $ Poids 79 % |
| 7 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 420 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 249 858 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 735 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 469 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 725 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 300 730 $ Poids 74 % |
| 10 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 765 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 245 183 $ Poids 74 % |
| 11 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 557 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 293 809 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 882 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 326 417 $ Poids 69 % |