45 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 88,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 065,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 165 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555234248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
96020555234248300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 445 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −900 $ | 177 107 $ Poids 86 % |
| 2 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 419 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 280 983 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 630 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 190 300 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 128 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 298 498 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 724 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 286 336 $ Poids 76 % |
| 6 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 484 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 310 153 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 760 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 311 437 $ Poids 74 % |
| 8 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 484 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 210 667 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 348 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 231 958 $ Poids 71 % |
| 10 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 810 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 221 067 $ Poids 71 % |
| 11 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-08-24 · 899 m · Vendu 245 000 $ (2 784 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 249 371 $ Poids 70 % |
| 12 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 703 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 233 937 $ Poids 68 % |