51 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 157,6 m² · constr. 1962 · terrain 962,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 171 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555234482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
96020555234482100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-17 · 232 m · Vendu 345 000 $ (2 571 $/m²) 134,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 368 178 $ Poids 68 % |
| 2 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 706 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 059 $ Poids 65 % |
| 3 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 500 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 252 190 $ Poids 61 % |
| 4 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 309 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 404 404 $ Poids 59 % |
| 5 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 653 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge −31 180 $ | 421 127 $ Poids 56 % |
| 6 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 733 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 094 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 786 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 458 131 $ Poids 51 % |
| 8 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 611 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 235 423 $ Poids 50 % |
| 9 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 460 $ Poids 49 % |
| 10 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 425 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −31 089 $ | 363 083 $ Poids 47 % |
| 11 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 286 769 $ Poids 43 % |
| 12 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 854 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 135 $ Poids 41 % |