44 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 110,1 m² · constr. 1964 · terrain 619,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555234819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
96020555234819500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 319 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 251 122 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 273 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 243 789 $ Poids 92 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 244 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 918 $ Poids 92 % |
| 4 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 21 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 174 497 $ Poids 88 % |
| 5 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 415 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 320 326 $ Poids 85 % |
| 6 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 107 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 149 060 $ Poids 85 % |
| 7 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 236 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 272 382 $ Poids 84 % |
| 8 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 367 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 346 561 $ Poids 80 % |
| 9 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 660 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −36 110 $ | 322 454 $ Poids 79 % |
| 10 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 473 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 234 028 $ Poids 75 % |
| 11 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 533 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 263 674 $ Poids 75 % |
| 12 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 822 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 313 810 $ Poids 72 % |