46 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 97,9 m² · constr. 1964 · terrain 619,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 111 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555234877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
96020555234877500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 32 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 453 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 220 203 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 224 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 257 102 $ Poids 89 % |
| 3 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 409 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 301 000 $ Poids 87 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 422 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 185 314 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 171 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 311 144 $ Poids 82 % |
| 6 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 513 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 248 784 $ Poids 81 % |
| 7 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 644 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 390 $ Poids 81 % |
| 8 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 585 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 199 056 $ Poids 78 % |
| 9 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 284 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 230 277 $ Poids 75 % |
| 10 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 725 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 325 759 $ Poids 73 % |
| 11 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 448 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 292 944 $ Poids 73 % |
| 12 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 224 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 617 $ Poids 69 % |