37 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 97,2 m² · constr. 1967 · terrain 758,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 154 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555235377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
96020555235377400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 563 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 222 755 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 312 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 260 058 $ Poids 86 % |
| 3 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 434 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 304 782 $ Poids 85 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 530 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +900 $ | 187 336 $ Poids 84 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 212 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 371 $ Poids 82 % |
| 6 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 674 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 247 122 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 571 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 201 183 $ Poids 79 % |
| 8 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 624 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 251 650 $ Poids 76 % |
| 9 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 687 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 329 227 $ Poids 76 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 259 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 233 117 $ Poids 74 % |
| 11 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 496 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 296 089 $ Poids 72 % |
| 12 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 742 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 303 497 $ Poids 69 % |