83 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 106,1 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 135 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555241692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
96020555241692000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 100 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 241 760 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 139 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 288 529 $ Poids 90 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 155 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 432 $ Poids 90 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 449 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 331 920 $ Poids 88 % |
| 5 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 314 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 281 425 $ Poids 88 % |
| 6 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 336 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 261 028 $ Poids 87 % |
| 7 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 583 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 252 614 $ Poids 81 % |
| 8 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 672 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 244 022 $ Poids 81 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 426 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 154 186 $ Poids 78 % |
| 10 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 59 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 203 158 $ Poids 76 % |
| 11 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 652 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 332 401 $ Poids 73 % |
| 12 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 405 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 181 156 $ Poids 73 % |