52 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 110,2 m² · constr. 1966 · terrain 780 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 184 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555244151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
96020555244151900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 270 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 253 889 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 166 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 281 636 $ Poids 93 % |
| 3 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 314 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 246 310 $ Poids 91 % |
| 4 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 101 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 321 $ Poids 88 % |
| 5 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 407 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 323 744 $ Poids 85 % |
| 6 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 188 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 275 063 $ Poids 84 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 159 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 150 524 $ Poids 84 % |
| 8 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 389 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 350 162 $ Poids 79 % |
| 9 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 653 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −36 110 $ | 322 611 $ Poids 79 % |
| 10 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 393 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 371 $ Poids 78 % |
| 11 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 454 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 266 276 $ Poids 78 % |
| 12 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 406 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 260 911 $ Poids 72 % |