7 Avenue PARC · Baie-Comeau
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 608,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 185 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555244764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
96020555244764100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 270 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 251 630 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 131 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 398 $ Poids 90 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 189 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 287 464 $ Poids 90 % |
| 4 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 214 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 936 $ Poids 90 % |
| 5 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 472 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 330 607 $ Poids 87 % |
| 6 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 399 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 240 872 $ Poids 85 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 208 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 153 615 $ Poids 83 % |
| 8 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 461 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 271 436 $ Poids 83 % |
| 9 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 121 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 180 429 $ Poids 79 % |
| 10 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 572 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 266 803 $ Poids 74 % |
| 11 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 798 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 242 980 $ Poids 74 % |
| 12 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 452 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 358 087 $ Poids 72 % |