30 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 122,6 m² · constr. 1970 · terrain 348,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 126 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555246173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
96020555246173200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 123 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 189 016 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 364 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 273 665 $ Poids 85 % |
| 3 | 73, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-17 · 426 m · Vendu 345 000 $ (2 571 $/m²) 134,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 336 989 $ Poids 80 % |
| 4 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 163 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 264 863 $ Poids 77 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 377 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 301 371 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 747 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 213 877 $ Poids 74 % |
| 7 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 451 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 375 743 $ Poids 74 % |
| 8 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 767 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −28 888 $ | 349 369 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 193 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 302 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 214 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 235 728 $ Poids 66 % |
| 11 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 887 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 343 141 $ Poids 64 % |
| 12 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 525 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 232 074 $ Poids 63 % |