14 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 83,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 354,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 147 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555248591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
96020555248591800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-08-24 · 606 m · Vendu 245 000 $ (2 784 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 258 893 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 127 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 759 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 84 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 050 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 448 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 323 820 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 388 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 197 900 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, avenue Bourget, Baie-Comeau 2026-08-21 · 607 m · Vendu 233 692 $ (3 116 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −7 011 $ | 240 547 $ Poids 71 % |
| 7 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 773 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 291 580 $ Poids 67 % |
| 8 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 961 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 229 553 $ Poids 65 % |
| 9 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 756 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 184 351 $ Poids 63 % |
| 10 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 573 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 194 043 $ Poids 61 % |
| 11 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 297 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 225 420 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 914 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 297 998 $ Poids 60 % |