128 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 176,5 m² · constr. 1971 · terrain 547,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 155 600 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555252257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
96020555252257100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 575 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 643 $ Poids 52 % |
| 2 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 288 248 $ Poids 43 % |
| 3 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 982 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 514 191 $ Poids 42 % |
| 4 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 415 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +46 267 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 448 282 $ Poids 37 % |
| 5 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 458 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge −16 362 $ | 397 930 $ Poids 36 % |
| 6 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 743 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 370 009 $ Poids 32 % |
| 7 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 314 380 $ Poids 31 % |
| 8 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 932 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 498 378 $ Poids 30 % |
| 9 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 724 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 464 798 $ Poids 28 % |
| 10 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 361 166 $ Poids 28 % |
| 11 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 306 $ Poids 27 % |
| 12 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 037 $ Poids 27 % |