124 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 98,4 m² · constr. 1972 · terrain 749,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 173 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555252466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
96020555252466800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 221 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 229 690 $ Poids 98 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 219 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 192 998 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 150 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 267 949 $ Poids 91 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 281 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 259 314 $ Poids 89 % |
| 5 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 504 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 314 832 $ Poids 84 % |
| 6 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 601 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 254 610 $ Poids 83 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 323 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 323 292 $ Poids 79 % |
| 8 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 648 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 230 806 $ Poids 75 % |
| 9 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 391 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 304 745 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 649 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 207 172 $ Poids 74 % |
| 11 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 428 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 240 471 $ Poids 74 % |
| 12 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 690 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 475 588 $ Poids 73 % |