15 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 790,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 167 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555258176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
96020555258176700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 375 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 335 808 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 330 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 205 231 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-08-24 · 534 m · Vendu 245 000 $ (2 784 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 268 776 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 84 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 944 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 540 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 252 636 $ Poids 80 % |
| 6 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 805 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 191 229 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 551 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 320 765 $ Poids 71 % |
| 8 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 98 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 431 $ Poids 70 % |
| 9 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 464 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 302 379 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 469 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 266 346 $ Poids 67 % |
| 11 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 819 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 227 995 $ Poids 67 % |
| 12 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 843 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 302 814 $ Poids 63 % |