37 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 79,7 m² · constr. 1979 · terrain 662,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 168 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555259686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
96020555259686500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Bourget, Baie-Comeau 2026-08-21 · 588 m · Vendu 233 692 $ (3 116 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −5 842 $ | 235 172 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 204 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 235 591 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-08-24 · 451 m · Vendu 245 000 $ (2 784 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 254 271 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 93 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 316 050 $ Poids 71 % |
| 5 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 666 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 339 917 $ Poids 70 % |
| 6 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 703 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 190 010 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 287 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 318 279 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 302 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 194 513 $ Poids 63 % |
| 9 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 704 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 364 659 $ Poids 58 % |
| 10 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 225 073 $ Poids 54 % |
| 11 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 959 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 286 309 $ Poids 52 % |
| 12 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 481 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 221 587 $ Poids 51 % |