17 Avenue BLANCHE-LAMONTAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 112,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 383,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 205 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555265301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
96020555265301500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 144 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 707 $ Poids 98 % |
| 2 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 189 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 258 054 $ Poids 93 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 322 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 294 263 $ Poids 90 % |
| 4 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 248 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 184 730 $ Poids 89 % |
| 5 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 113 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 662 $ Poids 82 % |
| 6 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 352 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 157 347 $ Poids 79 % |
| 7 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 284 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 272 832 $ Poids 74 % |
| 8 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 732 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 250 031 $ Poids 74 % |
| 9 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 612 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 366 825 $ Poids 73 % |
| 10 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 641 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 339 794 $ Poids 73 % |
| 11 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 536 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 278 515 $ Poids 72 % |
| 12 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 478 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 247 444 $ Poids 71 % |