43 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 924,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 184 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555269278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
96020555269278400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 226 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 334 319 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-08-24 · 389 m · Vendu 245 000 $ (2 784 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 267 495 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 253 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 204 322 $ Poids 92 % |
| 4 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 154 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 355 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 503 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 605 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 234 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 248 143 $ Poids 72 % |
| 7 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 493 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 301 167 $ Poids 66 % |
| 8 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 931 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 190 385 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 707 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 319 496 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 423 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 317 193 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 485 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 336 299 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 318 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 200 353 $ Poids 61 % |