10 Avenue EDWIN-BINET · Baie-Comeau
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 85 m² · constr. 1975 · terrain 1 199,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 164 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555271434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
96020555271434300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 282 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 182 716 $ Poids 82 % |
| 2 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 646 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 289 195 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, avenue Bourget, Baie-Comeau 2026-08-21 · 530 m · Vendu 233 692 $ (3 116 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −10 516 $ | 238 755 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 710 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 196 185 $ Poids 69 % |
| 5 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 175 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 192 799 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 663 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 238 233 $ Poids 66 % |
| 7 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 225 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 217 851 $ Poids 66 % |
| 8 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-08-24 · 967 m · Vendu 245 000 $ (2 784 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 256 749 $ Poids 65 % |
| 9 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 455 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 345 033 $ Poids 63 % |
| 10 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 575 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 241 598 $ Poids 62 % |
| 11 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 458 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 450 006 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 903 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 321 028 $ Poids 62 % |