97 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 92,4 m² · constr. 1971 · terrain 709,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 125 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555272081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
96020555272081800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 284 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 186 285 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 243 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 221 776 $ Poids 91 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 527 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 245 972 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 640 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 200 027 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 527 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 458 627 $ Poids 78 % |
| 6 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 284 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 250 751 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 214 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 259 156 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 337 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 294 704 $ Poids 75 % |
| 9 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 492 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 312 886 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 831 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 327 322 $ Poids 72 % |
| 11 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 619 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 295 404 $ Poids 71 % |
| 12 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-08-24 · 904 m · Vendu 245 000 $ (2 784 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 262 150 $ Poids 67 % |