88 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 78,5 m² · constr. 1971 · terrain 522,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 154 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555272607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
96020555272607400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Bourget, Baie-Comeau 2026-08-21 · 411 m · Vendu 233 692 $ (3 116 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 223 955 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 142 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 898 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 348 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 324 955 $ Poids 84 % |
| 4 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 176 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 721 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 548 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 225 286 $ Poids 68 % |
| 6 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 680 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 273 411 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-08-24 · 835 m · Vendu 245 000 $ (2 784 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 242 801 $ Poids 58 % |
| 8 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 359 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 172 819 $ Poids 54 % |
| 9 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 725 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 301 991 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 576 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 185 673 $ Poids 52 % |
| 11 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 769 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 303 853 $ Poids 48 % |
| 12 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 634 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 212 206 $ Poids 45 % |