84 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 72,9 m² · constr. 1971 · terrain 522,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 139 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555272777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
96020555272777800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 159 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 401 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 333 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 312 999 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, avenue Bourget, Baie-Comeau 2026-08-21 · 398 m · Vendu 233 692 $ (3 116 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 215 230 $ Poids 92 % |
| 4 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 193 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 879 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 552 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 217 887 $ Poids 54 % |
| 6 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 697 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 264 550 $ Poids 40 % |
| 7 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 728 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 292 380 $ Poids 35 % |
| 8 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 206 999 $ Poids 32 % |
| 9 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 646 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 205 762 $ Poids 30 % |
| 10 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 209 010 $ Poids 28 % |
| 11 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 996 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 251 220 $ Poids 27 % |
| 12 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 243 516 $ Poids 20 % |