83 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 80,5 m² · constr. 1971 · terrain 547,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 164 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555272893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
96020555272893100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Bourget, Baie-Comeau 2026-08-21 · 430 m · Vendu 233 692 $ (3 116 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 227 071 $ Poids 85 % |
| 2 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 174 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 218 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 357 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 329 225 $ Poids 78 % |
| 4 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 207 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 950 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 599 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 227 928 $ Poids 68 % |
| 6 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 700 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 276 575 $ Poids 65 % |
| 7 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 360 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 174 757 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-08-24 · 869 m · Vendu 245 000 $ (2 784 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 245 585 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 616 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 187 739 $ Poids 58 % |
| 10 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 776 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 305 423 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 810 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 307 229 $ Poids 53 % |
| 12 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 682 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 214 508 $ Poids 48 % |