82 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 109,7 m² · constr. 1972 · terrain 823,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 181 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555272998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
96020555272998300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 152 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 261 255 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 362 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 288 850 $ Poids 89 % |
| 3 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 447 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 244 544 $ Poids 88 % |
| 4 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 472 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 252 986 $ Poids 86 % |
| 5 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 231 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 282 101 $ Poids 84 % |
| 6 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 390 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 273 106 $ Poids 80 % |
| 7 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 352 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 242 494 $ Poids 80 % |
| 8 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 478 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 181 200 $ Poids 79 % |
| 9 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 4 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 78 % |
| 10 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 565 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 154 403 $ Poids 74 % |
| 11 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 424 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 268 618 $ Poids 72 % |
| 12 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 571 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −10 372 $ | 248 473 $ Poids 72 % |