31 Avenue PIERRE-CASGRAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 108,2 m² · constr. 1975 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 169 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555273218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
96020555273218400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 39 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 263 479 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 347 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 254 940 $ Poids 90 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 311 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 290 991 $ Poids 89 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 121 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 284 055 $ Poids 88 % |
| 5 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 573 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 246 575 $ Poids 84 % |
| 6 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 384 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 244 140 $ Poids 82 % |
| 7 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 435 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 995 $ Poids 81 % |
| 8 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 364 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 182 713 $ Poids 79 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 459 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 155 538 $ Poids 77 % |
| 10 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 124 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 269 702 $ Poids 77 % |
| 11 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 393 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 270 359 $ Poids 76 % |
| 12 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 690 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 335 246 $ Poids 76 % |