23 Avenue BLANCHE-LAMONTAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 736,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 187 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555274009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
96020555274009300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Bourget, Baie-Comeau 2026-08-21 · 334 m · Vendu 233 692 $ (3 116 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −12 853 $ | 234 237 $ Poids 80 % |
| 2 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-08-24 · 654 m · Vendu 245 000 $ (2 784 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 252 350 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 327 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 234 204 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 378 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 192 840 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 564 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 315 564 $ Poids 73 % |
| 6 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 500 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 313 744 $ Poids 72 % |
| 7 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 490 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 179 560 $ Poids 72 % |
| 8 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 241 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 189 495 $ Poids 70 % |
| 9 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 705 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 284 230 $ Poids 70 % |
| 10 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 331 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 338 944 $ Poids 70 % |
| 11 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 346 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 237 463 $ Poids 62 % |
| 12 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 258 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 363 606 $ Poids 61 % |