66 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 122,5 m² · constr. 1944 · terrain 595,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 149 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555277036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
96020555277036600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 408 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 942 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 385 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 348 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 153 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 241 857 $ Poids 77 % |
| 4 | 73, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-17 · 620 m · Vendu 345 000 $ (2 571 $/m²) 134,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 295 461 $ Poids 73 % |
| 5 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 801 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 914 $ Poids 72 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 574 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 454 $ Poids 71 % |
| 7 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 724 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 200 133 $ Poids 68 % |
| 8 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 732 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 173 183 $ Poids 66 % |
| 9 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 467 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 891 $ Poids 64 % |
| 10 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 766 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 168 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 502 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 238 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 505 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 768 $ Poids 60 % |