60 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 90,4 m² · constr. 1962 · terrain 729,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 138 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555278440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
96020555278440700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 254 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 309 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 104 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 189 412 $ Poids 95 % |
| 3 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-08-24 · 372 m · Vendu 245 000 $ (2 784 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 341 $ Poids 93 % |
| 4 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 305 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 232 692 $ Poids 87 % |
| 5 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 308 914 $ Poids 79 % |
| 6 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 793 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 176 248 $ Poids 73 % |
| 7 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 288 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 279 353 $ Poids 73 % |
| 8 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 225 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 231 198 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 368 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 313 019 $ Poids 68 % |
| 10 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 787 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 209 475 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 401 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 215 011 $ Poids 67 % |
| 12 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 655 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 297 067 $ Poids 66 % |