43 Avenue SAMUEL-MILLER · Baie-Comeau
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 103 m² · constr. 1974 · terrain 615,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 202 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555283327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
96020555283327600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 231 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 265 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 442 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 237 132 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 327 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 262 712 $ Poids 88 % |
| 4 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 494 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 238 968 $ Poids 87 % |
| 5 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 483 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 267 408 $ Poids 84 % |
| 6 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 414 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 247 976 $ Poids 84 % |
| 7 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 150 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 084 $ Poids 83 % |
| 8 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 477 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −8 068 $ | 243 162 $ Poids 82 % |
| 9 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 412 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 283 596 $ Poids 79 % |
| 10 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 478 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 199 254 $ Poids 76 % |
| 11 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 423 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 178 338 $ Poids 75 % |
| 12 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 554 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 491 490 $ Poids 75 % |