39 Avenue SAMUEL-MILLER · Baie-Comeau
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 85 m² · constr. 1974 · terrain 893,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 176 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555284312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
96020555284312100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-08-24 · 674 m · Vendu 245 000 $ (2 784 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 255 524 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 424 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 195 235 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, avenue Bourget, Baie-Comeau 2026-08-21 · 256 m · Vendu 233 692 $ (3 116 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 237 587 $ Poids 78 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 509 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 181 816 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 618 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 319 478 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 463 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 237 143 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 291 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 240 398 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 629 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 317 646 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 214 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 343 483 $ Poids 67 % |
| 10 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 790 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 287 820 $ Poids 67 % |
| 11 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 262 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 191 959 $ Poids 65 % |
| 12 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 110 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 288 183 $ Poids 61 % |