45 Avenue PARC · Baie-Comeau
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 115,3 m² · constr. 1976 · terrain 348,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 148 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555284756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
96020555284756900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 212 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 273 093 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 496 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 188 853 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 381 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 264 008 $ Poids 85 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 486 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 300 614 $ Poids 83 % |
| 5 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 550 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 256 491 $ Poids 77 % |
| 6 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 625 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +2 549 $ | 187 357 $ Poids 76 % |
| 7 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 198 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 278 856 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 280 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 294 225 $ Poids 73 % |
| 9 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 516 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 214 255 $ Poids 71 % |
| 10 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 779 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 224 907 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 599 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 160 806 $ Poids 69 % |
| 12 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 379 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −5 762 $ | 259 447 $ Poids 68 % |