72 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 85,5 m² · constr. 1972 · terrain 641,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 115 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555293041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
96020555293041300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 501 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 180 501 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 536 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 193 852 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-08-24 · 767 m · Vendu 245 000 $ (2 784 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 253 770 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, avenue Bourget, Baie-Comeau 2026-08-21 · 303 m · Vendu 233 692 $ (3 116 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −14 022 $ | 236 029 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 729 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 317 222 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 354 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 238 618 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 593 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 235 624 $ Poids 68 % |
| 8 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 220 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 450 $ Poids 66 % |
| 9 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 829 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 285 861 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 760 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 315 505 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 462 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 444 174 $ Poids 64 % |
| 12 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 289 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +840 $ | 190 859 $ Poids 63 % |