70 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 640,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 174 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555293202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
96020555293202600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Bourget, Baie-Comeau 2026-08-21 · 285 m · Vendu 233 692 $ (3 116 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −14 022 $ | 234 783 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-08-24 · 752 m · Vendu 245 000 $ (2 784 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 252 656 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 525 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 193 026 $ Poids 75 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 521 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 179 726 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 717 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 315 871 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 594 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 234 567 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 200 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 742 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 337 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 237 626 $ Poids 67 % |
| 9 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 307 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +840 $ | 189 931 $ Poids 66 % |
| 10 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 847 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 284 596 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 759 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 314 132 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 466 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 442 225 $ Poids 61 % |