61 Avenue PARC · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 114,1 m² · constr. 1975 · terrain 501,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 156 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555294887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
96020555294887500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 319 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 270 367 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 474 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 261 474 $ Poids 83 % |
| 3 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 514 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 253 748 $ Poids 80 % |
| 4 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 524 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +1 699 $ | 185 613 $ Poids 80 % |
| 5 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 608 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 187 088 $ Poids 80 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 592 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 297 907 $ Poids 80 % |
| 7 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 267 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 276 291 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 391 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 291 445 $ Poids 73 % |
| 9 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 710 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 222 940 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 306 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 256 931 $ Poids 72 % |
| 11 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 249 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 187 793 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 178 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 277 673 $ Poids 67 % |