5 Avenue SAMUEL-MILLER · Baie-Comeau
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 106 m² · constr. 1962 · terrain 677,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 152 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555297027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
96020555297027400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 342 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 236 838 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 243 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 232 742 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 162 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 252 031 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 448 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 243 686 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 473 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 264 692 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 606 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 270 412 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 241 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 171 077 $ Poids 78 % |
| 8 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 234 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 336 355 $ Poids 74 % |
| 9 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 694 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 271 512 $ Poids 74 % |
| 10 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 824 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 234 905 $ Poids 73 % |
| 11 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 535 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −9 344 $ | 168 534 $ Poids 73 % |
| 12 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 94 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 205 520 $ Poids 72 % |