43 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 1 375 $/m² · 244,5 m² · constr. 1961 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 178 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555299155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
96020555299155300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 387 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 321 389 $ Poids 52 % |
| 2 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 943 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 615 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 304 440 $ Poids 27 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 938 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +58 672 $ · Ajust. âge +21 286 $ | 411 560 $ Poids 22 % |
| 4 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 939 $ Poids 17 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 938 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +59 125 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 437 825 $ Poids 17 % |
| 6 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 912 $ Poids 15 % |
| 7 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 316 482 $ Poids 14 % |
| 8 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +59 332 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 394 012 $ Poids 13 % |
| 9 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +95 074 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 613 500 $ Poids 10 % |
| 10 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 385 714 $ Poids 9 % |
| 11 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 74 588 $ Poids 8 % |
| 12 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 358 $ Poids 8 % |