42 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
194 400 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 82,8 m² · constr. 1962 · terrain 585,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 89 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555299160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
96020555299160300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 23 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-08-24 · 192 m · Vendu 245 000 $ (2 784 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 761 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, avenue Bourget, Baie-Comeau 2026-08-21 · 326 m · Vendu 233 692 $ (3 116 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −23 369 $ | 222 475 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 153 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 297 163 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 94 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 181 564 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 414 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 221 157 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 440 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 295 871 $ Poids 73 % |
| 7 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 428 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 320 186 $ Poids 70 % |
| 8 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 268 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 223 271 $ Poids 60 % |
| 9 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 702 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 179 327 $ Poids 60 % |
| 10 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 147 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 284 611 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 521 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 254 391 $ Poids 55 % |
| 12 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 368 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 196 291 $ Poids 55 % |