54 Avenue ALFRED-POULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 93,2 m² · constr. 1963 · terrain 685,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 134 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555299298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
96020555299298100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 103 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 273 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 161 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 193 253 $ Poids 95 % |
| 3 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-08-24 · 120 m · Vendu 245 000 $ (2 784 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 253 464 $ Poids 94 % |
| 4 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 338 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 237 364 $ Poids 91 % |
| 5 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 321 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 219 346 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 197 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 318 682 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 542 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +7 677 $ | 255 650 $ Poids 74 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 458 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 284 778 $ Poids 72 % |
| 9 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 453 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 315 220 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 127 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 559 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 661 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 249 938 $ Poids 67 % |
| 12 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 122 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 301 613 $ Poids 65 % |