30 Avenue WILLIAM-DOBELL · Baie-Comeau
Valeur estimée
285 300 $
Autre · 1 136 $/m² · 251,1 m² · constr. 1974 · terrain 5 015,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 015,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 194 700 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555305217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
108866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
96020555305217700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 378 971 $ Poids 40 % |
| 2 | 19, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 184 900 $ (812 $/m²) 227,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 228 159 $ Poids 28 % |
| 3 | 393-395, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 748 $/m²) 240,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 734 $ Poids 21 % |
| 4 | 59, avenue Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (897 $/m²) 245,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 281 391 $ Poids 20 % |
| 5 | 378, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 377 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 304 074 $ Poids 18 % |
| 6 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 509 147 $ Poids 12 % |
| 7 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 339 495 $ Poids 9 % |
| 8 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 477 563 $ Poids 8 % |
| 9 | 376, Avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 227 500 $ (979 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 258 438 $ Poids 5 % |
| 10 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 731 303 $ Poids 4 % |