36 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 95,1 m² · constr. 1978 · terrain 474,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555350380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
96020555350380800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 308 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 342 731 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 344 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 209 465 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 590 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 257 719 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-08-24 · 471 m · Vendu 245 000 $ (2 784 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 274 484 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 89 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 981 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 605 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 271 481 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 660 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −3 457 $ | 238 793 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 560 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 308 294 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 578 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 343 650 $ Poids 69 % |
| 10 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 688 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 326 903 $ Poids 68 % |
| 11 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 313 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +8 435 $ | 244 046 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 393 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 205 055 $ Poids 65 % |