38 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 91,5 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 184 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555350531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
96020555350531600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2026-09-25 · 5 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 291 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 338 202 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 334 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 206 697 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-08-24 · 454 m · Vendu 245 000 $ (2 784 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 270 697 $ Poids 88 % |
| 5 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 583 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 456 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 107 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 302 $ Poids 76 % |
| 7 | 79, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-09-02 · 860 m · Vendu 349 750 $ (3 617 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +6 995 $ | 347 341 $ Poids 68 % |
| 8 | 47, avenue Donald Smith, Baie-Comeau 2026-10-16 · 598 m · Vendu 337 000 $ (3 272 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 341 777 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 249 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 251 181 $ Poids 63 % |
| 10 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 958 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 192 613 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 559 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 304 485 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 704 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 322 939 $ Poids 62 % |