50 Avenue ALFRED-POULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 91,4 m² · constr. 1962 · terrain 676,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 144 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555390332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
96020555390332100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 91 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 311 684 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-08-24 · 88 m · Vendu 245 000 $ (2 784 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 733 $ Poids 97 % |
| 3 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 199 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 190 444 $ Poids 94 % |
| 4 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 378 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 233 932 $ Poids 87 % |
| 5 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 310 630 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 216 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 314 515 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 351 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 216 148 $ Poids 71 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 500 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 280 796 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 539 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 252 115 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 86 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −912 $ | 186 934 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 131 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 297 554 $ Poids 66 % |
| 12 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 252 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 204 910 $ Poids 66 % |