27 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 158,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 694,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 294 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565107048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
96020565107048400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 133 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 573 239 $ Poids 77 % |
| 2 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 532 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 554 820 $ Poids 59 % |
| 3 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 560 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 291 229 $ Poids 58 % |
| 4 | 73, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-17 · 706 m · Vendu 345 000 $ (2 571 $/m²) 134,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 249 $ Poids 54 % |
| 5 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 304 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 683 $ Poids 54 % |
| 6 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 322 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 573 $ Poids 53 % |
| 7 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 371 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 538 267 $ Poids 47 % |
| 8 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 644 $ Poids 43 % |
| 9 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 991 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 471 375 $ Poids 39 % |
| 10 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 505 391 $ Poids 35 % |
| 11 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 929 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +22 908 $ | 418 463 $ Poids 34 % |
| 12 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 479 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 488 575 $ Poids 32 % |