8 Avenue BOISVERT · Baie-Comeau
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 106,4 m² · constr. 1990 · terrain 582,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 206 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565109741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
96020565109741100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 88 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 263 662 $ Poids 98 % |
| 2 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 532 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 291 398 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 552 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 254 365 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 66 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 537 370 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 611 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 281 253 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 683 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 300 963 $ Poids 74 % |
| 7 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 722 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 581 $ Poids 73 % |
| 8 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 466 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 286 067 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 743 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 927 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 831 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +10 373 $ | 265 467 $ Poids 65 % |
| 11 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 932 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +22 895 $ | 271 021 $ Poids 64 % |
| 12 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 620 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 348 $ Poids 64 % |