360 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 90,5 m² · constr. 1990 · terrain 430,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 158 600 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565109744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
96020565109744900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 75 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 498 650 $ Poids 85 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 611 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 945 $ Poids 82 % |
| 3 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 544 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 236 348 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 705 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 216 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 75 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 438 460 $ Poids 67 % |
| 6 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 925 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 165 $ Poids 65 % |
| 7 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 527 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 271 993 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 629 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +23 545 $ | 318 278 $ Poids 64 % |
| 9 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 63 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 244 332 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 655 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 281 049 $ Poids 60 % |
| 11 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 560 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 601 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 714 $ Poids 56 % |