25 Avenue BOISVERT · Baie-Comeau
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 189,6 m² · constr. 2002 · terrain 609,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 262 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565117868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
96020565117868600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Boisvert, Baie-Comeau 2026-09-29 · 0 m · Vendu 477 000 $ (2 516 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 25, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-09-22 · 202 m · Vendu 690 000 $ (4 045 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 752 573 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-09-01 · 166 m · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 618 219 $ Poids 82 % |
| 4 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 186 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 601 442 $ Poids 56 % |
| 5 | 29, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2026-09-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 688 942 $ Poids 51 % |
| 6 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 907 $ Poids 44 % |
| 7 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 717 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 622 818 $ Poids 35 % |
| 8 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 298 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 543 506 $ Poids 34 % |
| 9 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 938 $ Poids 25 % |
| 10 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 373 082 $ Poids 23 % |
| 11 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 050 $ Poids 16 % |
| 12 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 434 650 $ Poids 16 % |