20 Avenue MARCOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 104,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 561,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 205 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565128566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
96020565128566300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 177 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 417 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 131 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 312 $ Poids 83 % |
| 3 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 744 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 251 872 $ Poids 74 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 723 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 286 233 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 853 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 295 653 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 777 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 276 035 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 830 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 200 $ Poids 66 % |
| 8 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 131 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 379 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-05-29 · 65 m · Vendu 317 000 $ (3 120 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 347 799 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 887 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +8 068 $ | 260 661 $ Poids 64 % |
| 11 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 628 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 281 161 $ Poids 63 % |
| 12 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 910 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 002 $ Poids 61 % |