57 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 122,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 277,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 253 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565138012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
96020565138012600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 279
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 562 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 565 $ Poids 82 % |
| 2 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 235 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 289 173 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 239 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 503 081 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 834 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 881 $ Poids 67 % |
| 5 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 306 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 865 $ Poids 62 % |
| 6 | 73, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-17 · 948 m · Vendu 345 000 $ (2 571 $/m²) 134,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 363 947 $ Poids 57 % |
| 7 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 935 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 206 865 $ Poids 57 % |
| 8 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 678 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 260 406 $ Poids 57 % |
| 9 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 966 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 985 $ Poids 54 % |
| 10 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 685 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 049 $ Poids 54 % |
| 11 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 645 $ Poids 52 % |
| 12 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 772 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 316 759 $ Poids 46 % |